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马光远:房地产的支柱产业地位100年不会变!你怎么看?

发表时间:2020-05-15 08:26:09  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

马老师现在成了坚定的房价看涨派,近期提出:房地产在中国作为支柱产业的地位100年不会变。在2020年的今天,能够提出这种观点,其勇气还是很值得钦佩的。

图片:马老师谈楼市原文截图

按照马老师的说法,过去我国经济的发展,很大程度上跟房地产有关,未来的中国经济要发展,房地产依然会是支柱产业。

“100年”的预测是否准确我们不过分讨论,我们重点说一下房地产支柱产业地位。

第一、过去20年,房地产的发展带动了一大批相关产业的发展,比如建材、装修、家电等,这对于经济的高速增长的确是有很大帮助的。而这种发展是以什么为代价的呢?

房价上涨、通货膨胀。普通人会发现,除了买房,没有什么能抵制货币贬值,工资的增长水平永远赶不上房价。这就造成一个社会怪象:买房的变相剥削无房的,社会财富通过房地产实现了转移。

简单来说,虽然你的银行存款没有变化,但是随着房价的上涨,你的钱在贬值,而买房者的钱在升值,你的钱被动流走了。这种现象就刺激大家都来买房,因为谁都不想成为被剥削者。大家的预期进一步催告房价,形成房价的螺旋式上升。最后所有的买房者都成了银行的打工仔。

这就是支柱产业!

第二、马老师说的美国房地产是美国的支柱产业,可是马老师有没有发现,美国最赚钱的公司不是房地产公司,而是以微软、苹果为代表的一大批高科技公司,所以世界各国都在用Windows系统,世界人民都在购买苹果手机。

而中国最赚钱的公司是哪些?你以为是腾讯和阿里巴巴吗?其实不是。中国最赚钱的是四大行和三桶油,以及像恒大碧桂园之类的地产大亨。在四大行面前,腾讯阿里还是太弱了。

无论是四大行,还是地产大亨,其业务都离不开房地产。购房者半辈子积蓄的首付给了开发商,未来30年的工作收入被银行预定了。如果说房地产作为国民支柱产业,我们过去20年已经将这一产业发挥到了极致,如果说学习,应该是美国像我们学习才是:房地美、房利美都差点因为次贷危机倒闭,你看四大行多稳定。

这就是支柱产业!

第三、马老师提到了美国的房地产作为支柱产业,是鼓励我们学习美国吗?08年的次贷危机过去可没有多久啊,而且美国有美元可以转移次贷危机,人民币现在还没有这个实力。

将房地产作为支柱产业,美国房地产泡沫破裂,导致08年次贷危机;日本房地产泡沫破裂,导致日本经济失去20年;东南亚房地产泡沫,外资一撤离,就破裂了,从此陷入中等收入陷阱;如果外国太遥远,那么可以问一下海南人民对于房地产泡沫破裂的感觉,1993年,海南房地产泡沫,最终破裂,海南发展银行倒闭。

历史总是惊人的相似,看看历次房地产危机,100年,是不是太久了?

这就是支柱产业!

我们再看看不把房地产作为支柱产业的德国,人家的房子就是用来住的,而且法律保护租赁市场健康运行,购房、租房政策保住了德国楼市平稳运行,德国的房价涨幅连通货膨胀都跑不赢,谁会去炒房?这也使得德国从未发生过像美国、日本一样的房地产危机。再看看德国经济的发展,你能说离开房地产,经济就不行了吗?人家有汽车、电子、高科技。

这才是支柱产业!

房地产作为支柱产业,如果再实行100年,估计遍地都是房子,小麦都没地方种了。

责任编辑:房产论坛