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周边二手房4万+/㎡!南京这里传来新消息,接下来房价……

发表时间:2020-03-07 07:31:21  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

购房时除了要看价格外,更应该注重楼盘的综合性能,比如:区域发展、品牌口碑、园区景观、物业服务、立面造型、户型设计等。

首先就区域来说,近几年仙林湖板块炙手可热,房价也水涨船高。

2020年,伴随着仙林湖史上首次出现三大品牌房企合作开发的唯一新盘即将入市,仙林湖板块已进入到等待纯新盘蓄势待发的阶段。

一、限价纯新盘,89-137㎡户型图首曝光!

仙林湖G67板块,也就是今天的水沐雍荣府,是仙林湖三年首次出让的唯一稀缺宅地。

在昨日揭开了神秘的户型面纱——首次公开了面积89㎡-137㎡三大户型图:

项目由招商蛇口、水利地产和新希望地产三家品牌房企联袂打造,招商操盘、水利和新希望都将会派销售团队进场,但仍由招商蛇口进行操盘。

早先有河西中部的雍华府,到河西南的雍和府,再到雨山路的雍宁府,这已是招商蛇口在南京打造的第四座“雍”字号项目。

雍荣府位于仙林副城白象片区北部,东、南至规划道路,西至毕升路,北至齐民中路。共规划19栋住宅,户型面积89㎡-137㎡,精装交付;主要以三房、四房产品为主,线上售楼处已开。

目前项目整体工程已在修建,据开发商消息,预计售楼处4月份盖好,项目4-5月份入市(具体时间以开发商为准),价格要根据物价局批复而定,尚未到批复阶段。

△年前实探图片

二、板块内三年无土地出让?上一次土拍加价128轮,溢价率高达77.9%!

仙林湖板块住宅用地十分稀缺,2019年10月10日土拍中被出让,在此次土拍前,板块内已近3年无地块出让。

上一次出让是在2016年9月,仙林湖G58地土拍加价至128轮,达到最高限价58亿元,溢价率77.9%,数据可见,有不少开发商早已看好这个区域的发展,不惜多番加价厮杀抢地。

最终,和美(上海)房地产开发有限公司成功拿下仙林湖G58地块,成交楼面价24957元/㎡,成为仙林湖最高地价,也就是现在的融信世纪东方。

在2019年10月仙林湖板块才出让了G67地块,招商局地产经过13轮争夺拿下仙林湖G67地块,总价31.4亿元,楼面地价17867元/㎡,未到最高限价。

除了雍荣府,仙林湖板块还有一幅宅地待上市,该地块位于融信世纪东方西侧,用地面积共计约139970.79㎡,于去年1月出现在南京土地市场网的2019第一批土地出让预公告中。

根据规划条件来看,可建20层左右的高层住宅;B地块容积率从1.65提高至1.8,可打造洋房和11层以内的小高层产品。

土拍的频率在一定程度上,也影响了区域的新房上市量,因而仙林湖板块内新房极度紧缺。自从倒挂神盘高科荣境收官后(新二手房差价1万/㎡,买房人表示:买到就能赚到100万)。

仙林湖板块可在售新盘目前仅剩融信世纪东方,年前一次开盘,用时仅1小时,288套房源便抢售一空。

目前,融信世纪东方全案7栋低密洋房已全部售罄,17栋瞰景高层也仅剩最后三栋,共计324套甄稀席位,户型面积89㎡-137㎡,前期价格23188-35888元/㎡。

项目加推时间待定,预计今年上半年清盘!目前融信世纪东方售楼处正式复工,可预约到访,不难想象,世纪东方再开盘又将是一场酣战。

雍荣府作为仙林湖板块内的唯一一家纯新盘项目,将接棒预计年中收官的融信世纪东方,极大的缓解仙林湖板块今年面临的“房荒”。

按现在得到的消息,雍荣府也将会被限价,可以预料到的是,在不久后仙林湖又将到来一波抢房潮。

三、宜居板块新房稀缺,二手房房价神仙打架...

近年来仙林湖宜居的生活环境受到一众买房人的青睐,也成为二手房市场的热门板块。

雍荣府南侧即为保利罗兰春天、万科金色领域等小区,也就意味着周边生活氛围浓厚、板块配套已经相当成熟。

交通上,板块内有地铁2号线、4号线、仙林大道、玄武大道等;教育上,金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校、南京外国语学校仙林分校等;

生态上,有羊山森林公园、仙林湖公园等;商业上,有万达茂、金鹰奥莱城、荔枝广场(在建);医疗上,有鼓楼医院仙林分院、省中医院仙林分院(在建)。

大批刚需、改善客户翘首以盼新兴楼盘的诞生,可以说这个地理位置就已经给雍荣府积累了一大批客源。

现在仙林湖二手房成交价基本在35000元/㎡左右,像高科荣境、金地湖城艺境洋房等改善产品已奔4万/㎡;新盘如融信世纪东方、高科荣境,前期均价被限制在3万元/㎡左右,新房二手房倒挂明显。

去年10月17日,仙林湖南大和园的一套89㎡房源,以总价465万,单价51985元/㎡的价格成交,刷新了目前仙林二手房成交的单价记录。

离项目较近的高科荣境目前二手房成交价也已突破4.5万/㎡,与新房形成1.5万/㎡的倒挂。

在仙林板块,除了普通住宅楼盘之外,还有一些顶级豪宅:

高科紫薇堂有高科口碑加持,位于热门板块仙林湖,配套好,闹中取静,平墅已售罄,目前仅剩合院在售。

大鱼VILLA,位于仙林中心,环境配套也较好,在高科紫薇堂平墅收官后,这是仙林为数不多的终极改善选择了。

雍荣府作为今年仙林湖唯一的纯新盘,你期待吗?

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责任编辑:房产论坛